Si chiede di esprimere un parere in merito alle posizioni giuridiche riconducibili alla società privata che – giusta concessione demaniale marittima rilasciata dall’Amministrazione competente nell’ottobre del 2001 – ha realizzato il “Porto di Roma” – essenzialmente costituito da posti barca, box, posti auto, appartamenti e locali commerciali – nonché ai suoi aventi causa, con i quali la concessionaria ha posto in essere atti dispositivi su quei beni.

 
Sommario: Premessa; 1. Ristrutturazioni edilizie: le detrazioni fiscali a regime; 2. L’intervento del Decreto crescita: prime considerazioni; 3. Il “potenziamento” delle agevolazioni finalizzate al recupero del patrimonio edilizio; 4. La detrazione relativa all’acquisto di unità immobiliari facenti parte di edifici interamente ristrutturati; 5. Il trasferimento della detrazione “residua”; 6. Le detrazioni degli oneri sostenuti per interventi di riqualificazione energetica; 7. Una “sintesi” delle novità.

 
Sommario: 1. Premessa; 2. Le novità nel decreto – legge cd. per la crescita; 2.1 L’entrata in vigore della nuova disciplina; 3. Il termine di fine lavori, le anticipazioni di corrispettivo o di fatturazione ed altre fattispecie rilevanti ai fini dell’imponibilità; 3.1 Gli atti sottoposti a condizione sospensiva; 4. La nozione di impresa costruttrice e la trasmissibilità della qualifica; 5. L’ambito oggettivo di applicazione dell’art. 10 nn. 8-bis) e 8-ter) e la cessione delle opere di urbanizzazione; 6. L’aliquota Iva applicabile nel caso di cessione di fabbricati pertinenziali; 6.1 La cessione di box auto “Tognoli”: l’aliquota applicabile; 6.1.1 Le novità sulla circolazione dei parcheggi “Tognoli”: gli effetti sull’aliquota Iva applicabile.

 
Sommario: Premessa;  1. Irap: la “doppia” riduzione del cuneo fiscale; 2. Le detrazioni del 36 per cento per le ristrutturazioni degli immobili e per le opere finalizzate al risparmio energetico; 3. Il regime premiale per favorire la trasparenza e le novità in tema di studi di settore; 4. Emersione della base imponibile; 5. Le limitazioni all’uso del contante: la riduzione della soglia massima a 1.000 euro; 6. La “nuova” IMU.

 
Sommario: Premessa; 1. La disciplina generale: una breve sintesi; 2. Le novità del decreto sviluppo: l’estensione del presupposto soggettivo; 3. Lo scomputo dell’imposta sostitutiva versata a seguito di precedenti rivalutazioni; 4. Il rimborso dell’imposta sostitutiva.

 
Sommario: Premessa; 1. L’incremento dell’aliquota Iva ordinaria – La disciplina Iva transitoria; 2. La “stretta” all’uso del contante: il nuovo limite di duemilacinquecento euro; 3. Il mancato rilascio della fattura: la sospensione dall’albo professionale – Art. 2, comma 5 ; 4. La detrazione per le spese relative al recupero del patrimonio edilizio; 5. Novità in tema di studi di settore – Art. 2, comma 35; 6. L’estensione e novità relative al regime delle società di comodo; 7. La “stretta” sui beni aziendali concessi in uso ai soci e/o ai familiari; 8. Strumenti di pagamento/incasso sempre tracciabili: la riduzione delle sanzioni del 50 per cento; 9. I dividendi da partecipazioni non qualificate.

 
Sommario: 1. Introduzione; 2. La disciplina delle spese di manutenzione e riparazione: la necessità di un approfondimento; 3. Spese di manutenzione, ristrutturazione e manutenzione – Cenni; 4. Gli oneri non incrementativi ed incrementativi: le spese sostenute dal 1° gennaio 2007; 5. Gli oneri non incrementativi: i criteri di determinazione del plafond del 5 per cento; 6. Le spese incrementative: criteri di deducibilità; 7. Le spese di ammodernamento, manutenzione e riparazione sostenute su immobili di terzi; 8. Il regime transitorio: Le spese di ammodernamento, ristrutturazione e riparazione degli immobili sostenute nei precedenti esercizi; 9. Le spese incrementative per gli immobili acquistati anteriormente al 1° gennaio 2007 – La sintesi della disciplina. 

 
Sommario: 1. Introduzione; 2. Gli immobili dei professionisti e la deducibilità degli ammortamenti; 3. La determinazione delle quote di ammortamento; 4. Gli immobili dei professionisti e la deducibilità dei canoni di locazione finanziaria; 5. La determinazione dei canoni di locazione finanziaria deducibili; 6. L’evoluzione della disciplina; 7. La rilevanza delle plusvalenze e delle minusvalenze: gli immobili acquistati nel triennio 2007 – 2009; 8. Ammortamenti e canoni di locazione finanziaria: gli immobili acquistati post 1° gennaio 2010; 9. Gli immobili acquistati post 1° gennaio 2010: l’irrilevanza (presunta) delle plusvalenze e delle minusvalenze; 10. Gli immobili condotti in affitto; 11. I beni relativi alle attività di lavoro autonomo: la tesi dell’Agenzia delle entrate; 12. Conclusioni.

 
Sommario: 1. La base imponibile IVA – Considerazioni generali; 2. La base imponibile IVA delle cooperative edilizie – La disciplina previgente; 3. Il momento dell’effettuazione dell’operazione e l’esigibilità dell’IVA: la disciplina previgente; 4. L’intervento del decreto-legge n. 78/2009; 5.L’entrata in vigore della nuova disciplina e la fase "transitoria": la determinazione della base imponibile; 6. La fase "transitoria": la contemporanea applicazione dell’IVA e dell’imposta di registro; 7. I finanziamenti dei soci alle cooperative a proprietà indivisa.

1. Premessa; 2. Il nuovo “regime Iva di cassa”: i limiti soggettivi ed oggettivi; 3. La nozione di esigibilità differita; 4. Il “nuovo” regime di esigibilità differita; 5. Il limite temporale al differimento dell’esigibilità; 6. Le procedure concorsuali ed esecutive; 7. L’opzione per l’applicazione dell’Iva differita con l’indicazione in fattura; 8. Il diritto alla detrazione dopo il decorso di un anno; 9. Le note di variazione; 10. Entrata in vigore
 

1. Premessa; 2. Il presupposto soggettivo: soggetti ammessi alla rivalutazione; 3. Il presupposto oggettivo: i beni oggetto di rivalutazione; 4. Le condizioni per effettuare la rivalutazione; 5. Le modalità di rivalutazione; 6. Le categorie omogenee; 7. Gli effetti civilistici ’incremento del netto patrimoniale; 8. Gli effetti fiscali della rivalutazione; 9. La rivalutazione ai soli fini civilistici e l’utilizzo del saldo a copertura delle perdite; 10. Il versamento dell’imposta sostitutiva; 11. Il saldo attivo di rivalutazione e le modalità di utilizzo: le “conseguenze” fiscali; 12. L’affrancamento del saldo attivo di rivalutazione; 13. La tassazione in capo ai soci.

La nuova disciplina – Premessa; Spese alberghiere e di somministrazione di alimenti e bevande: la deduzione integrale ai fini Iva; Profili procedimentali ai fini Iva; Un caso particolare: l’acquisto dei servizi alberghieri tramite agenzie di viaggio; Le novità ai fini delle imposte sui redditi; Il calcolo dell’acconto; L’entrata in vigore delle nuove disposizioni.